________________________________________ (ime in priimek)
________________________________________ (naslov stalnega bivališča)
EMŠO: ____________________
Davčna št.: ____________________
TRR št.: ______________________________, odprt pri ___________________________
(v nadaljevanju: lastnik)
in
________________________________________ (ime in priimek)
________________________________________ (naslov stalnega bivališča)
EMŠO: ____________________
Davčna št.: ____________________
TRR št.: ______________________________, odprt pri ____________________________
(v nadaljevanju: najemnik)
dogovorita in skleneta naslednjo
NAJEMNO POGODBO ZA STANOVANJE
1. člen
Predmet te pogodbe je stanovanje na naslovu: ................................................ z identifikacijsko oznako stavbe ........................ in identifikacijsko oznako stanovanja .................... Stavba je bila zgrajena leta .... in je vpisana v zemljiško knjigo pri parc. št. ...................... identifikacijski znak nepremičnine ................, katastrska občina ............................... Stanovanje se nahaja v (večstanovanjski/enostanovanjski) stavbi: št. stanovanja ......, nadstropje ...... Skupna površina stanovanja je .... m2. Stanovanje obsega: (št. sob, kuhinjo, kopalnico ...) Ogrevanje stanovanja je na ..................... Stanovanje ima naslednje priključke: ................................ Oddaja se (opremljeno/neopremljeno).
2. člen
Stanovanje se uporablja (za bivanje/za bivanje in za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja).
3. člen
Poleg najemnika bodo stanovanje oz. del stanovanja, ki je predmet najema, uporabljale še naslednje osebe (navesti imena in priimke):
...................................................................................
4. člen
Mesečna najemnina znaša ....................... EUR. Najemnik plačuje najemnino do ...... dne v mesecu za tekoči mesec (v gotovini/na lastnikov račun)
5. člen
Najemnik poleg najemnine plačuje tudi individualne obratovalne stroške (stroške za dobavljeno elektriko, vodo, ogrevanje stanovanja in podobno) ter skupne obratovalne stroške (stroške za obratovanje skupnih delov večstanovanjske stavbe). Navedene stroške plačuje najemnik v obsegu in na način: .............................................
6. člen
Najemno razmerje se sklepa za (določen čas, od ........ do........./za nedoločen čas s pričetkom ..............).
7. člen
Najemnik mora dvakrat letno dopustiti lastniku oziroma njegovemu pooblaščencu vstop v stanovanje za preveritev pravilne uporabe stanovanja.
8. člen
Najemnik lahko odda del stanovanja v podnajem s sklenitvijo podnajemne pogodbe za določen čas in pod pogoji, ki jih določa Stanovanjski zakon, če se lastnik stanovanja s tem strinja.
9. člen
Najemnik lahko odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60 dnevnim odpovednim rokom.
10. člen
Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi krivdnih razlogov in pod pogoji, določenimi v Stanovanjskem zakonu. Če najemodajalec odpove pogodbo iz drugih razlogov, mora najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje. Odpovedni rok ne sme biti krajši od 60 dni.
Stranki dogovorita za stanovanje naslednje morebitne dodatne odpovedne razloge: ...........................
11. člen
Za vse spremembe najemnega razmerja se bosta pogodbeni stranki dogovorili pisno s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi.
12. člen
Za vse zadeve, ki niso izrecno dogovorjene v tej najemni pogodbi, veljajo zakonske določbe. Lastnik in najemnik bosta morebitna nesoglasja iz te pogodbe reševala sporazumno, v nasprotnem primeru je za reševanje sporov pristojno sodišče.
13. člen
Po prenehanju najemnega razmerja mora najemnik izročiti lastniku stanovanje v stanju, v kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja, in tiste, ki jih je najemnik opravil v soglasju z lastnikom.
14. člen
Pogodba je napisana v ... izvodih in začne veljati, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.
V ...................., dne .................... V ...................., dne ....................
Najemnik Lastnik
............................................................. ............................................................
